乐居解读 | 贵阳市12月楼市翘尾 三区域均价超过6200元/㎡

岁末更迭，万事历新。转眼间，2016年已成为过去式，于贵阳而言，12月楼市不仅交出了一份完美的翘尾答卷，而且贵阳住宅成交量连续7个月超过7000套。并且，花溪区和乌当区12月住宅成交均价均达到6200元/㎡以上，可谓是看点百出、精彩纷呈。

贵阳连续7个月成交量超7000套

据合富辉煌数据显示，12月贵阳市商品住宅成交面积80.08万㎡，较11月环比下滑0.91%；总成交套数7593套，环比上涨1.32%；12月成交均价为5762元/㎡，每平米比11月多出69元，环比上涨1.21%。

对比11月来看，贵阳12月楼市整体成交情况稳健增长，成交套数自9月以来已成“三连涨”之势，成交均价自10月以来连续小幅上涨。若对比2015年12月的成交情况，涨幅态势则更加明显。

据合富辉煌数据显示，贵阳市2015年12月商品住宅成交面积75.24万㎡，成交总套数7060套，成交均价4801元/㎡。对比来看，2016年12月比去年同期多卖出4.84万㎡，533套，成交均价每平米高出961元。

将时间轴拉回到2016年，12月成交总套数再次超过7000套，这就代表着2016年月成交套数第八次超过7000套，并且这也是自6月以来连续7个月超过7000套。

从成交特点上看，12月住宅成交单价主要集中于3000—4000元/㎡、6000—7000元/㎡之间，成交总价主要集中于60至80万元以及30万元以下，最受顾客青睐的户型面积则是121—144㎡,其次是50—70㎡。出现这些特点都与项目成交情况息息相关，同样，项目的成交也影响着区域的成交。

三区域均价超6200元/㎡  乌当区一跃居首

纵观12月的成交数据，区域成交呈现“五五开”状态，从增长率来看，乌当区、花溪区和白云区全线飘红，观山湖区和小河区则是红绿相间，两城区在成交面积和成交均价上均是下滑态势。

乌当区以6261元/㎡的均价、每平米比观山湖区（6255元/㎡）多出6元的微小优势一跃成为各区域之首，这是乌当区在2016年内首次月成交均价“破六”，首次月成交均价居区域之首。而花溪区以6203元/㎡的均价位列第三，这也是花溪区继5月6093元/㎡的成交均价之后的第二次“破六”。

值得注意的是，观山湖区、乌当区和花溪区的成交均价均超过6200元/㎡，这在2016年的12个月中，第一次同时有三个区域的月成交均价“破六”，再加上两城区，2016年贵阳市一共有四个区域的月成交均价“破六”。

在区域成交面积上，两城区以26.07万㎡的数据占据头把交椅，花溪区自11月以来再次超越观山湖区位列第二，在成交套数中亦保持与成交面积同样的趋势。

并且，花溪区12月的成交面积与成交套数已经超过自身区域11月（16.94万㎡、1364套）的成交数据，成为全年新高，其主要原因在于受到了碧桂园在花溪的三大项目以及美的国宾府、贵大学府里的助力，而这五个项目的均价都在5900元/㎡之上，这也就能解释为何花溪区的成交均价拔高。

中天甜蜜小镇第十次登榜   碧桂园贵阳1号夺取“双料冠军”

在贵阳市12月商品住宅销售TOP10中，中天甜蜜小镇以月售1361套、销售面积7.9万㎡、销售金额2.99亿元的数据再居榜首。值得注意的是，这是2016年以来，中天甜蜜小镇第十次登上单月成交TOP10榜单（6月、10月未登榜），且在4月、5月、7月、8月及12月均位列成交榜榜首。

而为何中天甜蜜小镇能够如此热销，据乐居小编了解，其原因在于中天甜蜜小镇作为保障性住房项目，由政府主导制定房价，每平米房价比同区域住宅均价低2000元左右，户型面积在62㎡及以下，并且购买人群面向在贵阳市名下无房产的人员，对外地人员也没有户籍限制。据悉，项目在今年将有新房开盘，有意向的买房者可抓住机会，置业购房。

反观TOP10榜单的其他项目，位列第2位的碧桂园贵阳1号虽然销售套数不敌中天甜蜜小镇，但以销售面积多出中天甜蜜小镇7.67㎡的微小优势以及4.82亿元的销售金额，夺取销售面积与销售金额的“双料冠军”。

并且，碧桂园的另一个项目碧桂园花溪1号也位居前十榜第九位，再加上11月位列榜首在12月下降至第10位的美的国宾府，花溪区的项目在前十榜中就占据了三席，这就从侧面印证了2016年花溪区市场火热的事实。

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